Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne Zwei-Zimmer-

Dachgeschosswohnung in bester, ruhiger Lage von Steinheim in einer kleinen Wohneinheit.

Die ca. 60m² sind optimal aufgeteilt. Der Focus liegt hier auf dem Wohn-/Essbereich

mit offener Küche und bodentiefen Fenstern. Die Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde perfekt angepasst und ist ein „Eyecatcher“. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Das Tageslichtbad ist hell und modern und mit hochwertigen Sanitärelementen

ausgestattet.

Desweiteren sind im Wohn- und Schlafzimmer diverse komfortable Einbauschränke die

ebenfalls in der Wohnung verbleiben.

Wohn-/Essbereich und Küche sind mit Parkett ausgestattet. Lediglich im Eingangsbereich

wurden Fliesen verlegt.

Ein besonderes „Highlight“ ist sicherlich der Balkon mit Süd-West Ausrichtung, der eher einer Dachterrasse gleicht. Hier können Sie bei schönem Wetter „über den Dächern“ von Steinheim

herrlich chillen.

Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand, sodass kein Renovierungsstau entsteht.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) runden dieses überaus attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Endenergieverbrauch: 151.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Immobilie befindet sich begehrter und ruhiger Lage von Hanau-Steinheim.

Hanau die „Brüder-Grimm-Stadt“ mit ca. 106.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Hanau grenzt an verschiedene Städte und Gemeinden, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein hervorragendes Freizeit- und Sportangebot (Golf, Reiten etc.) und viele beliebte Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Philippsruhe, das Goldschmiedehaus, die Burgruine im Schlosspark Wilhelmsbad u.v.m. Es finden ganzjährig namhafte kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt. Des weiteren befinden sich in Hanau zwei renommierte Krankenhäuser, Ärzte aller Sparten, Kindergärten und Schulen aller Klassen, bis hin zur Hochschulreife. Die Städte Offenbach und Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie die Autobahnen A3, A45, A66 sind in Kürze und problemlos zu erreichen. Steinheim verfügt über sehr gute Bus- /und Bahnverbindungen inkl.

S-Bahnanschluss.

Folgende Details sprechen für dieses überaus attraktive Angebot:

- sehr gute, ruhige Lage

- kleine Wohneinheit

- schöne Raumaufteilung

- Einbauküche inklusive

- großer Balkon

- Tageslichtbad

- gepflegte, moderne Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Ver-mietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.