Immobilien

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Ärztehaus in bester, hoch frequentierter Lage, Nähe Innenstadt und Westbahnhof.

Die Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist problemlos mit dem Aufzug zu erreichen.

Die sehr schön hellen Räumlichkeiten mit insgesamt 276m² eignen sich ideal als Praxis, Büro oder auch für andere gewerbliche Tätigkeiten/Einrichtungen.

Auf die Ausstattung sowie die Aufteilung könnte im Rahmen der Vermietung noch Einfluss

genommen werden, da die Etage sich momentan im Renovierungszustand befindet.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses überaus attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 114.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 46.70 kWh/(m²*a)

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage in Hanau-Stadt, Nähe Westbahnhof und Innenstadt. Hanau die „Brüder-Grimm-Stadt“ mit ca. 106.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Hanau grenzt an verschiedene Städte und Gemeinden, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein hervorragendes Freizeit- und Sportangebot (Golf, Reiten etc.) und viele beliebte Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Philippsruhe, das Goldschmiedehaus, die Burgruine im Schlosspark Wilhelmsbad u.v.m. Es finden ganzjährig namhafte kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt. Des weiteren befinden sich in Hanau zwei renommierte Krankenhäuser, Ärzte aller Sparten, Kindergärten und Schulen aller Klassen, bis hin zur Hochschulreife. Die Städte Offenbach und Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie die Autobahnen A3, A45, A66 sind in Kürze und problemlos zu erreichen.

Folgende Ausstattungsdetails sprechen für dieses attraktive Immobilienangebot:

- gute frequentierte Lage

- Innenstadtnähe

- große helle Räume

- zwei Tiefgaragenstellplätze

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Ver-mietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.