Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Bungalow der „individuell“

geplant und bei dem der „Focus“ auf den Wohn-Essbereich gelegt wurde.

Die ca. 139m² Wohnfläche teilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Terrasse (mit

Aussenkamin), drei Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, Duschbad und Gäste-WC im Untergeschoss.

Die Ausstattung entspricht dem damaligen Zeitgeist und dementsprechend ist eine

Renovierung-/Sanierung erforderlich.

Das traumhafte ca. 1.281m² große Grundstück in Nähe zum Main, mit altem Baumbestand,

ist sehr schön eingewachsen und wurde pflegeleicht angelegt. Die Lage spricht hier für sich!

Die Immobilie ist unterkellert. Mehrere Nutzräume stehen zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergieverbrauch: 102.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Hanau-Stadt, Nähe Main.

Hanau die „Brüder-Grimm-Stadt“ mit ca. 106.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Hanau grenzt an verschiedene Städte und Gemeinden, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein hervorragendes Freizeit- und Sportangebot (Golf, Reiten etc.) und viele beliebte Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Philippsruhe, das Goldschmiedehaus, die Burgruine im Schlosspark Wilhelmsbad u.v.m. Es finden ganzjährig namhafte kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt. Des weiteren befinden sich in Hanau zwei renommierte Krankenhäuser, Ärzte aller Sparten, Kindergärten und Schulen aller Klassen, bis hin zur Hochschulreife. Die Städte Offenbach und Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie die Autobahnen A3, A45, A66 sind in Kürze und problemlos zu erreichen.

Folgende Details sprechen für dieses überaus attraktive Immobilienangebot:

- großer Wohn-/Essbereich

- Tageslichtbad

- traumhaftes. eingewachsenes Grundstück

- gefragte Lage in Mainnähe

- Kamin u. Aussenkamin

- Garage

- unterkellert

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Ver-mietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.