Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Drei-Familien-

Reihenmittelhaus welches immer im Familienbesitz war.

Die ca. 182m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Drei Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, ca. 65m²

1. Obergeschoss:

Zwei Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, ca. 65m²

2. Obergeschoss:

Zwei Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad, ca. 52m²

Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum und ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die Immobilie wurde stetig gepflegt und instandgehalten. So wurden in den Jahren 1983 bis

-dato- Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Zudem sind auch einige bauliche Maßnahmen zur Optimierung und Modernisierung erfolgt.

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und vermietet. Insgesamt wurden helle

freundliche Ausstattungsmaterialien verwandt.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt Euro 20.760.-

Die Immobilie ist unterkellert. Ein Freisitz und ein kleiner Garten stehen zur gemeinschaftlichen

Nutzung zur Verfügung. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz runden dieses attraktive

Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2025
Endenergieverbrauch: 100.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage von Hanau-Stadt.

Hanau die „Brüder-Grimm-Stadt“ mit ca. 106.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Hanau grenzt an verschiedene Städte und Gemeinden, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein hervorragendes Freizeit- und Sportangebot (Golf, Reiten etc.) und viele beliebte Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Philippsruhe, das Goldschmiedehaus, die Burgruine im Schlosspark Wilhelmsbad u.v.m. Es finden ganzjährig namhafte kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt. Des weiteren befinden sich in Hanau zwei renommierte Krankenhäuser, Ärzte aller Sparten, Kindergärten und Schulen aller Klassen, bis hin zur Hochschulreife. Die Städte Offenbach und Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie die Autobahnen A3, A45, A66 sind in Kürze und problemlos zu erreichen.

Folgende Details sprechen für dieses überaus attraktive Immobilienangebot:

- gepflegt

- Tageslichtbäder

- Einbauküchen

- vermietet

- Garage u. Pkw-Stellplatz

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Ver-mietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.