Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem sehr schönen Grundriss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

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Die ca. 74m² Wohnfläche lassen keine Wünsche offen und verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (Wohnküche), Tageslichtbad, Abstellraum, Flur und Loggia.

In der Wohnung befindet sich eine Treppe zum Spitzboden, welcher der Wohnung zugeordnet

ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung ist hell und modern. Zeitlose weiße Fliesen und Buche Laminat ergeben ein stimmiges

Bild. Das schöne große Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso die Garage welche ein zusätz-

liches „Highlight“ darstellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2027
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Langenselbold ist eine Kleinstadt mit ca. 13.500 Einwohnern im westlichen Main-Kinzig-Kreis und liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Langenselbold verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen namhaften Discountern, Bäcker-/und Metzgereien sowie alle erdenklichen Geschäfte, die man benötigt. Weiterhin gibt es eine gute ärztliche Versorgung, Kinderbetreuungsstätten, Schulen aller Kategorien etc. Nicht zuletzt ist Langenselbold aufgrund der vielfältigen Sport- und Kulturmöglichkeiten, inklusive eines Freischwimmbades, des Kinzigsees mit Bade-/ und Surfbereich und seinen Restaurants, ein attraktiver Wohnort. "Last but not least" hat Langen-selbold eine erstklassige Autobahnanbindung zur A66 als Ost/West Verbindung und die A45 als Nord/Süd Verbindung, somit ist es nach Frankfurt a. Main, Hanau, Offenbach etc. und zum Frankfurter Rhein-Main-Airport nicht weit. Zudem kommt noch die gute Bus-/und Bahnverbindung. Ein barockes Schloss und das attraktive Umland runden das ganze ab.

Folgende Ausstattungsdetails sprechen für dieses

attraktive Immobilienangebot:

- gute, ruhige Lage

- schöner Grundriss

- Tageslichtbad

- Loggia

- Einbauküche

- moderne Ausstattung

- zusätzlicher Stauraum

- Garage

- u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und frei-

bleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Ver-mietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht

die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirk-

samen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Ver-

braucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als

Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.