Immobilien

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges Reihenmittel-

haus in massiver Bauweise und komplett unterkellert.

Die ca. 149m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit großzügigem offenen Wohn-/Esszimmer, Flur, Küche,

Gäste-WC, Terrasse und Garten.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein großes Tageslichtbad zur Verfügung.

Vom „Masterschlafzimmer“ aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt.

Das lichtdurchflutete Dachstudio ist sehr schön ausgebaut und stellt ein gemütliches Refugium dar.

Hier ist genügend Platz zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten.

Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, sodass die neuen Eigentümer hier Ihre eigene Kreativität ausleben und Ihre Wohnwünsche-/Bedürfnisse einbringen können.

Der Garten ist eingewachsen und pflegeleicht angelegt Hier hat man seine ganz persönliche Oase, die auch noch individuelle Gestaltungsmöglicheiten zulässt.

Eine Garage mit davorliegendem Stellpatz sowie der Keller mit Waschküche, Abstellräumen etc. runden dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2033
Endenergieverbrauch: 176.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Innenstadtnähe von Hanau. Die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, besteht aus zehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 104.000 Einwohnern.

Hanau verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit-/Kulturangebot, Golfplätze, Reiterhöfe etc. und zahlreiche, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, Sehenswürdigkeiten. Weiterhin gibt es alle Schulformen, sowie ein breites Spektrum an Ärzten, zwei Krankenhäuser sowie sehr gute Verkehrs-/

Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Die Entfernung zum Rhein-Main-Flughafen beträgt ca. 30 km. Der naheliegende Spessart und der umliegende, ausgedehnte Waldgürtel garantieren einen hohen Naherholungswert.

Folgende Details sprechen für dieses attraktive Angebot:

- gute Lage

- schöner Grundriss

- Dachgeschoss ausgebaut

- Tageslichtbad

- eingewachsener Garten

- Garage

- unterkellert

u.v.m.

Haftung:

Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:

Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie

in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.

Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor

vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:

Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir

als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.